光谷中心城最便宜的楼盘中建星光城，终于卖完了。

毛坯2万的单价，

相对于其自身来说，其实比过往已经有所上涨。

但是相对于光谷中心城其他动辄两万七八的楼盘，已经足够便宜。

当然，便宜总有便宜的道理。

为什么中建星光城便宜得有点“离谱”呢？

不是开发商太善良，而是拜限价政策所赐。

在限价政策下，楼盘能卖多少钱，很重要参考指标就是其低价是多少钱。

简单来说，严禁以往那种“低买高卖”。

中建星光城比光谷中心城很多楼盘低价都便宜，所以也就只能低价卖了。

这就出现了所谓的“倒挂”。

——就是一个楼盘价格比周边楼盘明显低很多。

比如四新的四新之光，光谷中心城的绿地星河绘等楼盘。

都是肉眼可见的“买到就赚到”，

在各种销售机构的推波助澜下，成了所谓的“神盘”。

一房难求，所谓的“茶水费”满天飞。

现在回过头来看，当潮水退去，原来“神盘”都在裸泳。

绿地星河绘的交房还遥遥无期，最新的说法是确保年底交房。

四新之光由于高额的交易税费已经巨大的供应量，目前来看，也没有赚到多少钱。

连我一直比较看好的恒大御景常青花园，其市场表现，其实也不如当初预期。

在我看来，这样一个品质不错、学校不错、地铁、商业都不错的楼盘，虽然地处三环外，

但是应该会有比较好的市场表现。

但是现在事实情况呢？我当时忽略了一个很大的问题：投资买这个盘的人太多了！

以至于新房交房后，在二手房市场就出现了巨量的房源，

在供过于求的情况下，虽然未来看好，但是目前市场表现中规中矩。

二手房市场表现不如预期火爆的，还有曾经的关山大道“神盘”华润琨御府。

华润的房子一向品质不错，再加上紧靠名校，附近地铁商业都有，

我一直比较推荐，虽然买了也赚了，

但是现在从二手房市场来看，其表现不如旁边的泛悦城。

原因有很多，其中重要一个原因是，投资客集中抛售房源，供应量太大。

综上，“神盘”乏力，横亘在面前的几座大山：

1、投资比例过高，小区入住率低，二手房市场房源太多，供过于求，抑制价格。

2、新房没有“满2”，交易税费比较高，“溢价空间”被交易税费“抑制”了。

3、当初便宜就有便宜的原因，要么开发商不行，要么品质不行。现在要么交房都是难题，要么交了后市场应者寥寥。

所以，鉴于这样的市场表现，

以及中建星光城等存在“价格倒挂”的盘屈指可数，

武汉的“神盘”时代已经过去。

“神盘”时代的远去，

代表的是“买到就赚到”时代的过去，

这意味，武汉楼市，可供投机的空间越来越小。

武汉楼市，没有可以去“冲”的楼盘。

老老实实买房，老老实实等配套完善，老老实实等多年后升值，

这才应该是买房应有的心态。