今天保利公园上城的价格大概出了，洋房价格和我预计的差不多，的主要成交区间在2-2.1万/平，的在2.1-2.2万/平，高层的价格比我预计的要低点，我之前猜测在1.9-2万的，目前开发商透露的价格是1.85万/平。这个价格还是比较合适的，万入住历下盛福片区。现在的预计价格比之前开发商宣传的时候低了不少，预计首开会比较火热。

此外，中建星光城市正式的售楼处于明天（10月29日）11点开放，有/的样板间，开启认筹！目前该项目已经取证4栋楼，1/2/4/7#，包含//三个户型，毛坯，小高层，预计主要成交区间是2-2.1万，估计平的一般楼层1.9万多也能买到。中建星光城市容积累2.7，属于盛福片区在售楼盘中容积累最高的了，另外中建的口碑相对一般，而且中建盛福项目的体量非常大，首开对于它来说是特别重要的，所以如果它想有好的销量只能低价首开。

价格是王道！对于大部分楼盘来说，低价才能获得购房者的青睐！保利公园上城和中建星光城市首开碰在了一起，首次的交锋谁会更胜一筹呢？

附：

保利公园上城：最近这个盘的热度非常高，这个盘的竞品更多的不是盛福的楼盘而是工业北、雪山和唐冶的大户型。保利公园上城算是刚改定位的楼盘，在盛福片区中属于面积段相对最小的了，总价万就能上车，所以不要对品质期待很多。比较适合预算在二百七八十万以内的购房者，如果预算在二百七八十万以上了，就不是太推荐了。项目优势是：最大的优势是有小面积的总价低，楼下地铁站，出行方便，靠近商业和公园，户型相对不错，国企央企开发安全高。项目劣势是：北侧靠近飞跃大道靠近胶济铁路（米左右）、底下地铁停放检修处，会有一定的噪音影响；这种TOD的地铁上盖住宅项目算是济南的首例，有些人对在地铁上盖房子会存疑，这样会导致后期在二手房流通性上多少会有点受限制，不过随着地铁上盖项目的增多，人们的接受程度会越来越高；另外因为住宅在地铁商业建筑之上，所以出行不太方便，车辆需要走架起的环行路，人需要乘坐电梯出入，电动车进不了小区；项目东侧是租赁住房；保利是个中规中矩的企业，物业一般。

项目容积率是1.9，共规划了12栋建筑，其中8栋11层洋房，2栋23层高层，2栋23层+18层高层，共套房源，有、、、平四种户型，其中的在高层上，其他的在11层的洋房上。绿化率30%，车位配比1：1.2，楼间距在35-40之间，部分楼栋存在少量居住公寓。毛坯，预计年底可以交付，合同交付日期是年年中。

中建星光城市：首开地块容积率是2.7，这个容积率在盛福在售楼盘中属于最高的了，但是建设的都是小高层，这样楼间距不大，部分楼栋采光不大行，存在一些居住公寓。另外中建的物业不好，签了绿城咨询后希望有所改进。另外靠近开源路主干路。看开盘价格吧，2.1万内还行，高了就算了。舒适度品质大概率不如越秀、中电建、绿城蘭园之类的。看它以什么样的价格入市了。这个楼盘要想卖的不错，要么就是以低价格入市，要么就是等到片区其他楼盘货量不足的时候。它的高光时刻会在明年。