说起近年的网红板块，白云湖可以算上一个。

目前白云湖板块，随着今年白云湖地王项目----招商蛇口雍云邸的入市，原先的越秀天悦云湖、品实云湖花城、保利云湖壹号等四盘之间的竞争，变成了五位大佬的角逐。

年4月，招商+弘阳组成联合体，拿下了位于白云区石门街朝阳联新东街的组合地块。彼时土拍热度还在，开发商信心很足，以约元/平的楼面价刷新白云湖周边宅地纪录。

目前白云湖板块还是有一点点被分割的，靠近白云湖景区的三盘（越秀天悦云湖、品实云湖花城、保利云湖壹号），作为条件对等的竞争对手，在去年年中率先登台厮杀，成绩都还不错。

而中建星光城，跟招商蛇口雍云邸，位于白云数字科技城起步区，地理位置上更加接近，因此同样将成为最直接的竞争对手。

阳光家缘数据显示，中建星光城开盘至今，网签套数仅4套。去化很不理想。

从地价成本来看，招商蛇口雍云邸地价成本比品实云湖花城整整高出了元/平米，也比其他三个项目高出了-元/平米不等。

从数据上来看，靠近白云湖的三个盘，售价也要稍微高一点点，维持在3.8-4.2万/㎡，三个盘的去化还算不错；而跟雍云邸紧挨着的中建星光城，价格略低，在3.6-4万/㎡，去化差，如果招商蛇口雍云邸也是跟中建星光城一样的价格，恐怕利润空间极小了。

话不多说，来看看雍云邸吧。

01

城市界面处于发展阶段，配套都在规划中

众所周知，白云的城市界面还处于发展中阶段，雍云邸位于“换乘之王”的8号线终点滘心站直线距离米，不算远，但是从地铁站出来，肉眼可见的乱。

电动车停满了地铁口，左边几辆公交车凌乱的停在地铁口处，右边是填平的一大块空地，从地铁到项目的路很窄。

项目可以算是地铁盘。但目前两者之间隔了个正在拆移的八方物流园。

因此，经地铁前往雍云邸，需要绕行1.5km左右。另外，由于道路很窄，项目周边厂房多，物流公司多，大货车往来络绎不绝，因此塞车严重，步行有点危险。

等八方物流园完全移除后，从项目可以直接横穿到地铁站，会近很多。

除此之外，项目临近许广高速，华南快速等高速路，自驾约30分钟左右即可到市区。交通还算便利。

项目面积不大，因此仅配建了一所15班幼儿园。不过周边有两所已规划的九年一贯制学校，其中一所位于地铁旁。据猜测，该教育地块未来极大可能将和临近的两块住宅地块一起出让。

这两所九年一贯制学校大概率将成为项目主要的教育配套。

项目自带底商，勉强可以满足基本的生活需求。但如果想要逛大型广场，则要去到2个地铁站外的庆丰广场、石井国际广场、万民广场，自驾需要15分钟以上。

据销售员介绍，项目对面的八方物流园正在拆除中，未来将建成一整片商业区，等全面落成后，雍云邸的业主门口即是商业区，无疑是一大利好。

这一路看下来，在配套方面，感觉雍云邸好像什么都有，又好像什么都没有……

02

地王的格局：户型设计亮点颇多

雍云邸项目不大，总建筑面积约20万㎡，拟建11栋楼，总户数大概户。

项目首开一期1-3栋。层高为25层高。一期产品离高速较远，基本不会受噪音影响。

项目共有三个户型面积，分别是75㎡的3房2卫，85㎡的4房2卫，以及㎡的4房2卫。其中，75㎡户型做到3房2卫，85㎡户型做到4房2卫，可以算是小面积里的极致户型，对刚需置业者极度友好。

从户型图来，雍云邸三个户型的赠送面积很多。

首先，三个户型的主卧都有一个大落地窗。销售介绍，大部分楼盘报建的都是飘台，但雍云邸报建的是花台，同样是赠送面积，但可以做成落地窗的形式，增大了卧室的实用率；

其次，卫生间、卧室、客厅跟厨房都报建有飘台，其中75㎡户型的客厅飘台，拉长了客厅的宽度，飘窗位置可以摆放电视机或投影仪；厨房的飘台位置做成隐藏柜子，增加收纳空间；

另外，85㎡跟㎡户型带有入户花园，可以放置鞋柜等杂物；㎡户型阳台连接了侧卧，南北对流的同时，光线也很足。

开发商在户型设计，面积的最大化利用上，可谓是花足了心思。如果不看其他，只看户型，扒妹一整个的爱住了。

结尾

项目目前处于蓄客，交意向金阶段。价格方面，雍云邸销售表示开盘价将参考周边楼盘的价格。

扒妹统计了一下目前白云湖板块的售价，预估会跟中建星光城基本持平。

总的来说，有意在白云湖置业的群体，首先可以考虑靠近白云湖的天悦云湖、云湖花城和云湖壹号。八地在去年都写过测评稿，有兴趣的可以去翻。

其次如果想在黄金围片区置业，那么在周边配套一致的情况下，雍云邸完胜星光城。