一大早，中建星光城取证的消息就刷屏朋友圈，房产群不少粉丝都在说这又要陪跑！确实，光谷不缺购买力，缺的只是新房，尤其是高性价比新房！

《秒懂武汉楼市》最新消息：光谷中心城马上出让两幅宅地——EP（）、地块，最快将于5月出让！目前已经吸引了家房企意向竞拍，包括以下知名房企

瑞安、中信泰富、香港置地、融创、中粮、中海、当代、南山、正荣、德商、中城龙湖、华润、中建三局、新希望、大华集团、花样年地产、卓越地产、东原地产、城投置业、龙光地产、佳兆业、铁四院地产、省交投等。

众所周知，光谷东逢土拍必出地王！不出意外的话，这两块地有望刷新电建记录（楼面价元/㎡），成为光谷东“新地王”。

光谷东即将迎来“新地王”

楼面价继续创新高！

两块地都位于光谷中心城，具体区位上有什么区别呢？

地块

地块更靠近光谷中心城核心区（光谷五路和六路附近），位于光谷外国语小学（武汉重点私立小学）南面约米，直线距离11号线光谷六路站约1.6km！

这里也是去年光谷东地王扎堆的板块——距离德商地王约m，距离电建地王约1.2km，周边还有屡开屡罄的绿地光谷星河绘，难怪那么多开发商意向竞拍！

地块

地块位于光谷中心城西南角，离光谷中心城核心区较远，但是环线位置更好，距离三环线约1.8km！

项目直线距离11号线光谷生物园站约1.4km，紧邻湖北省奥林匹克公园，医院、奥特莱斯、二妃生物公园、光谷生物园等，都在项目2km范围内。

目前，项目一路之隔的碧桂园云境，别墅均价元/㎡（中心城的光谷南山府别墅均价元/㎡）；恺德光谷熙园，放风价元/㎡（光谷南山府高层均价元/㎡）；整体价格低于光谷中心城，未来地块楼面价大概率会比地块低！

从元/㎡到元/㎡

5年光谷东地价上涨%！

事实上，从年至今，５年时间光谷东出了9个地王。

光谷东的楼面价，从年的元/㎡，上涨到年的元/㎡，５年时间涨幅高达%，是全市涨幅最高的板块！

这５年，光谷东楼面价经历了“四连跳”，从４千到８千，再到１万、1.2万、1.57万，几乎年年被刷新

年：中城以12.79亿拿下地块，楼面价元/㎡，溢价率%。年：联投以13.39亿拿下地块，光谷东楼面价首次突破元/㎡，这个楼面价维持了近2年。年：光谷东楼面价再创新高，被南山拉上元/㎡的高度。年：四幅宅地不断刷新楼面价，最终在年底，电建以元/㎡创下新的历史记录。２０２０

与此同时，光谷东的房价“天花板”在不断被刷新！从年的元/㎡上涨到年的元/㎡，涨幅高达%。接下来德商、电建入市后，按照最新的放风价计算，涨幅将达到%以上！

年

年第四季度，朗诗里程毛坯备案价元/㎡；

年

年年底，绿地光谷中心城开盘，价格高达17元/㎡（包含元/㎡精装标准）；

年

年5月，奥山光谷世纪城，价格元/㎡（包含元/㎡精装标准）；

年

龙湖、新城、碧桂园、瑞安等多个盘站上了元/㎡（含元/㎡精装标准）；

年

南山地王（南山府）入市，均价元/㎡（含元/㎡精装标准）；

年

正荣恒瑞御峯放风价元/㎡，德商彰泰佳兆业翡丽天玺放风价元/㎡，电建德商洺悦天玺放风价0元/㎡；

供应稀缺和地王不断，导致房价逐年刷新；房价屡创新高，导致开发商拿地热情高涨！这也是为什么光谷东成了炒房客和投资客“天堂”的原因！

光谷东才是超越环线价值的存在

接下来4个地王即将入市！

那么，为什么光谷东地王不断呢？接下来光谷东还有哪些地王盘呢？

纵观整个武汉，光谷东是最特别的存在——明明是三环外的板块，房价却赶超内环，因为这里是真正超越环线价值的存在！

产业：聚集了华为、小米、华星光电、联影医疗、科大讯飞、小红书、慕声科技、江民科技、尚德机构、猿辅导、东方梦幻、、中兴通讯、联想、腾讯、摩拜、神州数码、华发集团等行业巨头，年产值超过千亿。

商业：大悦城、光谷合昌中心、龙湖天街、绿地光谷中心城、瑞安光谷创新天地、富力广场、宜家、60万方地下空间…未来商业体量超过百万方！

教育：光谷外国语小学、光谷十六小、光谷十七小、光谷二十一小…未来人口导入后，将继续引进优质教育资源！

光谷东以产业为核心带动区域经济发展，高收入人群扎堆，购买力和消费力增强，对板块内的公建配套设施提出更高的要求，同时，配套完善又促进板块内的产业发展，相互促进，形成良性循环。

规划不断+兑现强悍，导致光谷东地王频出，接下来，光谷东还有4个地王盘入市

光谷南山府二期

放风价：待定

去年12月推出一栋高层，均价元/㎡，目前二期仅剩三栋高层住宅，放风价尚未知晓，但大概率会比一期更贵！

正荣恒瑞御峯

放风价：元/㎡

楼面价13元/㎡，目前放风价元/㎡，近期即将入市，目前已经启动了全民营销，市场接受度还不好说！

德商彰泰佳兆业·翡丽天玺

放风价：元/㎡

目前已经被融创收购，不过仍然是彰泰操盘！据小道消息爆料，该项目旨在以高价掩护高价出货，即先放出一个远高于大家心理预期的价格，实际备案价虽高于片区均价，但低于放风价，给人一种很划算的错觉。

电建洺悦天玺

放风价：0元/㎡

光谷东目前单价最高的地王，楼面价元/㎡，放风价0元/㎡，有望成为光谷东首个房价突破3万的新盘！主力户型清一色大户型，套总价在万+！

免责申明：本文部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。