1、问：老师，请问历下金茂府和国誉府更推荐哪个？目前觉得金茂府的精装和三恒很好，但是国誉府价格更低点，而且户型比金茂府好点。

答：对您的情况不了解，如果单说这俩楼盘的话，个人更推荐中电建国誉府。大多数人的选择往往是最合适的选择，买房随大流就好。历下区金茂府在盛福片区属于卖的最差的楼盘了，另外因为的户型靠近奥体中路和胶济铁路，这个户型是历下金茂府中卖的最差的户型了，截至今天历下金茂府共网签套，其中的户型可售套数共套，网签了40套。我认可金茂的产品，只是周边劣势确实多了些。你对比的话是中电建的的吗，它的3号楼位置相对好些，楼间距45米。

2、问：辛先生，几乎把您的文章全看完了，觉得您分析非常中肯，很受教。手头w预算，刚需自住和6.7年后置换都需要考虑的情况下，天鸿公园大道二期和万科幸福里二手房，该怎么选呢？一个好物业真的那么重要吗？想听听您的建议，谢谢。

答：物业很重要，物业可以简单理解成产品的售后，好的售后服务可以让产品运转的更好，生命周期更长。但是学校也很重要。万科幸福里卖不上价格，主要问题是学校不好，周边乱糟糟的。目前二手房价格是1.4万多，而天鸿公园大道高层1.1万多，小高层1.3万，相对而言天鸿公园大道是更值得买。

3、问：你好，问一下东山府值得入手吗？

答：产品不错（已经交付了一些了，可以实地看下），主要问题是距离市区远，周边配套不行。依赖于周边的超算中心和产业园，它们能发展起来还行，超算中心和产业园起不了的话，那这个楼盘的价格可能稳不住。比较适合在彩石附近工作的和工作时间宽松想改善居住舒适度的购房者。目前在售的价格得一万八九了吧。我是感觉偏贵了些，个人也不太认可在远郊买个大房子改善这种做法。

4、问：首付w，总价左右，首套房，上班龙奥和汉峪金谷，现房或者明年交房，或二手房，有推荐的楼盘嘛。

答：您好，这附近新房的话，万左右，现房的楼盘是璟园，这个楼盘分两个小区，西侧璟仕府目前只有小高层的的顶底房源了，还有居住公寓，还有北侧的大高层的两居，没啥好的选择了。东地块璟悦府最小面积是的，总价基本在万多了。这个楼盘现房了，位置不错，但是房子相对一般。

另外明年可以交付的有：远洋凤栖翰林的，再万左右。毛坯，明年低交付，目前只有少量房源了。雪山万科城的精装，还有明年底可以交付的，单价在1.55万，新房的话我是感觉它是比较合适的，其他的相对不太好。

我不对接二手房，感觉相对适合的是中铁逸都、凤凰国际、德润天玺、金域蓝山、万科金域华府等这几个，不过万主要能考虑的就是高层了，二手房具体在售房源情况您自己查吧。

5、问：您好，看了您好几个帖子，因为最近在看房买新房，所以冒昧打扰，请问一下预算总价万之内不含装修，要毛坯房，尽量靠近CBD，户型面积-㎡，靠近地铁，刚需，教育好一点，高新历下历城有这样的房子推荐嘛？盼您回复，不胜荣幸～

答：总价在万内，靠近CBD主要就是盛福的中建星光城市和保利公园上城的，这俩楼盘都属于历下盛福东片区，也是目前2万+改善购房者最主要考虑的区域，中建星光城市昨天已经首开，价格主要在2万内，保利公园上城预计这周四开盘，预计的洋房价格在2万出头。此外也可以对比下长岭山片区璟园的顶底楼层，总价在万左右，历下高新的新房除了这几个其他都在万多一些了，历城的楼盘也可以做个对比了解，比如雪山和工业北的，可以品质更好点的，但是位置上肯定要偏一些了，预算超过万，首套房我更建议买高新和历下的。

6、问：你好，想问下东部万左右有什么合适的新楼盘推荐吗？

答：现在选择性比较小了招商滨河府和绿城兰园合适的户型没房子了。越秀上周开了一栋的，当晚基本清盘，目前只剩1-3和顶层，而且均价2.25万，感觉不太合适。保利公园上城更适合预算在两百七八十万内的，西盛福的历下金茂府感觉位置稍差了些，银丰云玺和绿城海棠映月基本在万起。长岭山片区除了璟园外，其他的楼盘万买不到适合的小高层。

所以目前来看的就只剩盛福的中电建国誉府、中建星光城市和高新的中建云境了。中电建国誉府密度低些，目前在售的楼间距得有45米了，居住舒适度高些，容积率2.0；它南侧的中建星光城市昨天首开了，价格相对低些，性价比相对更好，2万左右就能买到的不错的楼层。中建云境位置相对更好，属于高新贤文片区，产品定位也更高，不过万的话只能够得上它的户型了。

7、辛老师，不知道您方便嘛，想咨询下，中建蔚蓝之城和绿城春来晓园相比两者有倾向性嘛？

答：还得看这俩个盘哪个你更通勤具体相对近、方便些。如果在距离差不多的情况下，我更看好绿城春来晓园，雪山片区的环境、教育、片区成熟度要是好于张马屯片区的。另外绿城春来晓园和中建蔚蓝之城的价格目前差不多，但是绿城的产品肯定是好于中建的。

8、问：你好打扰了，我和姐姐想入手一套高新片区房子，因为不考虑结婚落户学区，只想治安地段交通原因，万左右的预算，感觉城头环贸中心的公寓和逸家公馆的两居室都可以，想问一下公寓有没有什么其他问题或者环贸中心的能不能安心入手。

答：我不是太建议再买公寓，公寓没有学校只是一方面，主要的是公寓等你不住了，后期很难出手，税费很高。而且这几年公寓供给太多，公寓的需求却是下滑的，所以价格一直是跌的。此外公寓对物业的依赖度比较高，你说的这几个物业都比较一般吧。可以让二手房中介给你找找紧凑的两居住宅吧。我不做二手房，具体房源情况不熟悉。你这个预算肯定是能卖到高新区的两居的。推荐阅读：聊聊公寓。

9、问：你好，想咨询一下颖秀华府这个房子怎么样？

答：现在颖秀华府现房了，可以去实体的小区房子去看，主要优点是位置好，高新区核心位置，容积率是2.0，低密度，小高层和洋房的产品。被吐槽比较多的是品质不好（园林景观、物业服务、大门入户大堂都不咋样，小区路面是柏油路）。目前主要在售/，以及多的大户型的，价格在2.4-2.7万，毛坯。基本在万起了。好位置的比较普通的房子。

10、您好，我是w左右预算，在奥体附近上班，再选新房二手皆可。现在看的海信翰墨府和二手的保利华庭平，华庭楼层位置还可。新房考虑交付时间早的。这俩推荐哪个？

答：海信翰墨府品质很好，海信这个企业我也比较认可相对靠谱，楼盘户数少、低密度，只是这个楼盘的价格实在有些离谱了，这也是为啥它开盘最早户数最少但是还没销售完的主要原因，我是感觉价格在1.7万内还行，再高了就不合适了。保利华庭主要缺点是密度大，都是大高层的，小户型多，不过位置不错，周边成熟了。这俩如果让我做选择的话，我会选择保利华庭的。