北京新居价格三连跌二手房价出现五连跌

全国70个大中城市房价数据发布仅厦门一城环比上涨专家预测第四季度成交量触底　　今天上午9点半，国家统计局发布“2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市仅厦门一个城市上涨。另外，北京二手房价格则出现了连续五个月下跌。　　中原地产首席分析师张大伟认为，月大量自住房的入市导致北京新居统计价格明显下调，也影响了周围区域的二手房价格。　　所有城市涨幅均有所回落　　发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，着落的城市个数分别为68个和67个。　　全国唯一上涨的城市为厦门，涨幅为0.2。　　梳理数据发现，虽然绝大部分城市房价环比出现着落，但其中部分城市降幅有所收窄。68个环比着落的城市中有21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个。　　在同比方面，从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比7月份减少了17个和14个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比着落的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。　　中原地产医治白癜风要多少钱首席分析师张大伟分析认为，52个城市新建商品房住宅跌幅超过1，其中杭州环比跌幅高达2.1，创造了历史纪录，其中一线城市跌幅也全面加速。　　2014年全国70城　　房价变动情况　　北京落点二手房价格出现五连跌　　8月份，北京的新建住宅价格环比下跌1.2，较去年同期上涨2.6。　　法晚梳理发现，不但新建住宅，北京的二手房价格一样环比下跌，其中新建住宅环比连续3个月下跌，二手房则出现了连续5个月下跌。　　另外，虽然同比价格依然是上涨趋势，但是其上涨幅度正在缩小。　　比如新建住宅价格，2013年10月同比上涨为16.4，而8月份则下降到2.1。二手房价格同比价格涨幅，则从2013年11月的20.1下降到0.4。　　预计调解幅度看信贷　　对接下来的楼市走势，张大伟认为，当下对市场成交制约最为显着的依然是信贷政策。　　首先，银行从风险控制角度动身，对房贷审核从严。其次，虽然房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金本钱提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。白癜风权威医院第三，对广大改进型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。　　这些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已进入“白银时期”。本轮市场的调解周期将最少延续到2015年初。成交量有可能在第四季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能最少到2015年一季度才出现明显的企稳。　　从不同城市看，可能分化严重，1二线在价格调解后，需求会继续入市，但三四线可能调解的时间更长。