来源：武汉买房情报

如果有人问，近几年在武汉买房的黄金时期是什么时候？

我想，绝大多数人的回答都是-期间。

那段时间，不止武汉，全国各地的楼市都是热火朝天，房价上面也出现了较大的浮动。

因此，在那个时间段，有不少炒房客大赚了一笔。

但是，这样的黄金时期终究是一去不复返了。在“房住不炒”的大基调下，房价持稳，炒房的空间被极大的压缩了。

而所谓买房黄金时期无非是在房价较低的时候入手，从而让房源有一定的保值空间。

那么，今年武汉楼市的买房黄金期是什么时候呢？

这个暂且不谈，我们先来看看近期武汉的市场情况。

01

第一组数据，上周武汉全市各区域的网签情况。

上周武汉全市共网签套新建商品住宅。与上上周相差无几，仅少了套，环比下降了约4%。

具体到各个区域，共有9个区域周签约量环比上升。

其中，东西湖区的上升幅度最为明显。上周共签约了套新建商品住宅，与上上周（11.22-11.28，下同）相比多了套，环比增长了约%；

其次是洪山区，上周共签约了套，与上上周相比多了套，环比增长了约%；

青山区上周签约量的增长幅度也比较明显，共签约了套，与上上周相比多了套。

其他区域，比如江岸、江汉、硚口等区域，周签约量均有所增加，但幅度不是很明显。

周签约量下降的区域则有6个，其中武昌区、东湖高新区下降幅度特别明显，分别环比下降了约83%、约36.5%。

（数据来源：武汉市房管局，武汉买房情报仅做整理）

值得一提的是，11月以来，武汉新房市场就逐渐升温。截止目前为止，已有三周全市的签约量超套，直逼红五月时期的周网签量。

（数据来源：武汉市房管局，武汉买房情报仅做整理）

另外，据武汉买房情报整理，武汉全市11月份共签约了套新房，环比10月份增长了约33.7%，终于止住了新房市场的颓势。

02

我们再来看一下上周入市楼盘的去化情况。

据华中买房不完全统计，上周共有3楼盘入市。

从区域上面看，江岸区、武昌区和黄陂区各有1盘入市；

从推盘性质上看，有2个楼盘为纯新盘，剩余1盘为老盘加推；

从加推户型上看，3个楼盘推出户型都大于㎡的房源，主要以刚改、改善类为主；

从推盘量上看，3个楼盘的推盘量都不算大，维持在-套的区间；

从去化率上看，无一日光，且有2盘开盘当日的去化率不足五成；

从成交均价上看，4w+/㎡的楼盘有2个，1w/㎡左右的有一个。

（图片来源：华中买房）

从上表也可以看出，上周入市的楼盘主要以大户型高价格为主，去化率比较一般，但并没有到惨不忍睹的局面，与上上周改善盘（长投保利汉口印，均价，首开去化率32%）的去化率相比，好了一些。

另外，上周最引人注目的纯新盘——万科光澜道于12月1日首开，但并未统计上去。该项目采用的是线上开盘的模式，推出95、㎡的带装修房源，首开去化率较好，网传开盘当日去化了80%-90%。

03

综上所述，武汉的新房市场有了比较明显的回暖。

不过，明眼人都知道，这是开发商以价换量的结果。

细想一下，近期首开去化比较不错的几个楼盘，无不是在价格方面给了购房者很大的优惠。

中建星光城，上次开盘的成交均价为元/㎡，开盘即罄。而其屡开屡罄的一个重要原因就是高性价比。目前光谷东片区的均价已经在2W+/㎡，就比如说凯德光谷熙园，目前的装修房源价格已经在元/㎡。

目前来说，中建星光城在这个片区有非常大的价格优势。

（图片来源：朋友圈）

和雅东方，首开即罄。毛坯房源成交均价为元/㎡，处于白沙洲三环外，而经开区差不多同环线的香澜公馆现在毛坯均价元/㎡，相比便宜了元/㎡。

（图片来源：朋友圈）

万科光澜道，首开去化率大概在八九成左右。白沙洲三环内带装修房源，折后均价元/㎡。

这个价格是什么概念呢？

该项目周边的毛坯房源均价大概在1.8w/㎡左右，按精装修元/㎡来算，就与周边楼盘相比便宜了近/㎡。

（图片来源：朋友圈）

等等。

与上半年相比，现在的武汉楼市更加趋向于买方市场。

上半年一个典型的市场行情就是无论卖得好不好，开发商都涨、无脑涨。而现在，别说涨，不降或者折扣力度不明显购房者都不愿意买单。

就比如左岭的伟鹏·硅谷小镇。

在遍地开发商降价促销的当下，不愿随波逐流，喊出“不降价”的口号。

（图片来源：朋友圈）

结果，上次加推去化率仅4%，其惨状可想而知。

写在最后：

我们在回归到“今年买房黄金时期”的话题上来。

还是那句话，所谓的黄金买房时期，不过就是在房价较低的时候入手让房源有较大的保值空间。

而现在，靠近年底，各大开发商都要完成KPI绩效，为此以价换量的行动也不会少。

现在不出手的话，等到明年情况或许又会变得不一样了。

不过，有些开发商降价可能不是为了绩效，而是因为本身资金困难，选择大幅度促销来回笼资金。

这时候购房者就要擦亮眼睛了...