最近，集中上市和即将上市的新项目，房企合作开发的现象增多。

似乎大家都明白了一个道理：一个人可以走的很快，但一群人可以走的更远。

你有土地，我有实力，一拍即合，说干就干！

现在，越来越多的开发商热衷于“联合开发、抱团取暖”，俨然成为长春房地产市场的一大现象。

那么，房企合作开发对购房者有啥影响？

土地集中出让模式下

一线房企与国企合作增多

其实，房企合作开发不是新鲜事儿，年、年，也有一些地块是房企联合摘地，合作开发的。比如，融创大河宸院、融创观河宸院、融创东方宸院、华润置地崑崙御、保利云上、万科金域蓝湾、万科星光城等项目，都是联合摘地。

而今年土地集中出让后，这种联合摘地或国企摘地后与品牌房企合作开发的现象更多了。

比如，最近的中海、润德联合摘地，龙湖、新星宇合作开发净月龙湖水都项目等等。

另外，长春第二次土地集中出让时，净月控股的吉晟，也摘了好几块地，预测也有可能与品牌房企合作。

龙湖摘的高新南的两宗地块，都是与其它企业联合摘得，远创这两次集中出让摘了4宗地块，也不排除可能与一线大牌合作开发的可能性。

房企合作开发的项目越来越多，尤其商业占比很大或限制条件较多的地块，资金成本比较大。

某一线品牌房企相关负责人表示，一线品牌房企与当地企业合作的方式未来可能会更多，但一线品牌与一线品牌房企合作会越来越少，因为每个集团的考核都有要求，两家一线大牌一些原则的争取都是刚性的，很难达成一致。全国范围来看，TOP级品牌房企与品牌房企的竞争也是最激烈的。

合作开发利于降低土地成本

分化市场风险

在土地集中出让政策落地执行前，房报君就曾分析过，集中供地，房企为抢占市场，要同时缴纳多宗土地保证金，以及后续出让金，对房企的资金实力、融资能力、前期研判能力要求更高。

集中出让模式下，收并购、房企合作开发或将增多，国有房企的优势可能会被放大，未来国企拿地可能会占比更大。

从这两次集中出让成交情况也可以看出，国企摘地确实在增多。

从整个大的市场层面来看，联合拿地一能减少竞争对手，二能降低土地成本，分化市场风险。

同时，这种开发商和开发商联合拿地，本土企业和专业房企资源嫁接，尤其一些棚改项目，能够进行资源性整合，竞争过程中，房企之间或房企与相关企业之间做一些资源整合。互相PK成本过高，很多房企到一定价格很难竞争下去，资源性嫁接后会减少难度。

某一线品牌房企相关负责人表示，集团是鼓励合作开发的，合作企业各取所需，因为联合摘地或合作开发可以降低资金的占用率，加大资金杠杆。

品牌房企操盘

购房者或可选更多好产品

那么联合拿地对购房者有没有什么影响？

首先，品牌房企操盘，比如，龙湖、万科、华润、中海等都是一线品牌房企，他们在做产品、营销等方面都更有经验，对市场的定位也更准。

就今年的市场来看，产品在提升和进化，用心规划的好产品越来越多，那购房者可选的好房子就越来越多。

其次，非高价抢地，成交楼面价不高，那后续的房价相对来说，可能更符合预期。

关于风险安全方面，业内人士表示，联合拿地对购房者不会有什么影响，操盘还会是以房地产专业企业为主，对购房者没有什么太大影响。