近日，新北区拟出让经营性用地表发布，明确规定了一季度和二季度拟出让的10块土地。

其中高铁新城3幅地块、春江2幅地块、薛家、孟河、罗溪、飞龙、龙虎塘各1幅地块。

从土地出让的分布情况来看，高铁新城依然是新北区目前明确大力发展的区域，春江作为高铁新城向北延伸的板块，发展速度也相当快。

其余的乡镇板块和主城板块同步稳定供地，保障区域购房需求。

具体入市挂牌时间等暂无明确定论，一季度的话，基本在三月的全国会议结束之后，便有望陆续挂牌。

1、薛家宏光机械东地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤2.0

地块位置：临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北

用地性质：住宅

限高：65米

拟入市时间：第一季度

图源：土拍网

地块简评：

该地块在年便筹划过挂牌，但最终没有入市，地块位于薛家板块比较核心的位置，相距薛家中心小学、中学、医院等都比较近。

薛家板块目前近3年都没有新地块入市，房荒许久，万科弘阳君望甲第也交付有一段时间，作为刚需板块，区域的消费需求还是比较强烈的。

2、孟河首府东地块

出让面积：㎡

容积率：1.1R≤2.0

地块位置：龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧

用地性质：商住

限高：54米

拟入市时间：第一季度

地块简评：

该地块在年时已经出让，由中南竞得，楼面价元/㎡，但因后续施工发现了古墓群，因而停工，中南出于现金流考虑申请退地。

此次重新挂牌，地块问题成功解决，加上周边各项配套成熟，有望重新出让。

3、罗溪星光城南地块

出让面积：㎡

容积率：1.1R≤1.6

地块位置：龙城大道北侧、通达路东侧、碧春路西侧

用地性质：居住

限高：45米

拟入市时间：第一季度

地块简评：

该地块为常州第二批集中出让双限地块，但在去年的土拍中无人竞价，惨遭流拍，起拍楼面价为元/㎡，毛坯限价元/㎡。

未来重新挂牌，流拍可能性不大，大概率会有国企央企等兜底。

4、龙虎塘一地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤1.8

地块位置：创新一路东侧、新苑五路南侧、创新大道以西、创新大道以北

用地性质：居住

限高：80米

拟入市时间：第二季度

地块简评：

该地块位于龙湖塘核心区，此外龙虎塘地块储备充足，周边三江口公园东侧地块、西侧地块，三江公园东地块、盘龙小学东侧地块林立。

板块靠近高铁新城板块以及江南环球港，交通便利，且刚需刚改改善都有选择，是不错的置业区域。

5、嘉禾尚郡北地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤2.0

地块位置：乐山路东侧、太湖中路以南、天山路以西、长沟路以北

用地性质：居住

限高：80米

拟入市时间：第二季度

地块简评：

许久未供地的大型居住区飞龙板块也即将在今年迎来新地块入市，即嘉禾尚郡北侧地块，地块紧靠嘉禾尚郡，东侧为雅居乐璟尚雅宸。

除此之外，目前板块内新城牡丹·世纪之光同样在售，依托于飞龙吾悦的利好，板块内项目去化速度皆尚可。

7、百馨苑东地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤1.1

地块位置：长江北路西侧、友谊路南侧、创业路以北、百馨苑以东

用地性质：商住

限高：27米

拟入市时间：第二季度

地块即为祁连山路西侧地块

地块简评：

地块周边有春江小学（南师大附春江小学）和滨江中学（省常中滨江分校），步行距离在1公里范围内，医医院。

地块容积率仅1.1，基本是完全纯粹的叠墅产品。

8、新桥高中东地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤2.0

地块位置：循礼路西侧、红河路北侧、轩文路东侧、庄只里路南侧

用地性质：居住

限高：60米

拟入市时间：第一季度

地块简评：

高铁新城巅峰时最多有6家楼盘集中入市，一度被认为是常州内卷最严重的板块，在这些项目去化完毕时，板块的房荒情况也显露出来。

地块周边配套成熟，近1号线旅游学校站，新龙实验学校、新桥小学等，星耀city也已经全面开工。

目前整个板块核心区仅龙湖华盛天曜在售，精装均价2.5万/㎡。

9、旅游商贸西侧地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤2.3

地块位置：东至乐山路、南至红河路、西至循礼路、北至嫩江路

用地性质：居住

限高：80米

拟入市时间：第二季度

10、新景五期东地块

出让面积：㎡

容积率：1.0R≤2.0

地块位置：东至新增支路一、南至新科中路、西至武夷山路、北至新竹中路

用地性质：居住

限高：80米

拟入市时间：第一季度

地块简评：

地块紧靠新桥二实小、锦海尚城、西阆苑，也处于板块核心区，但地理位置相较之前两幅稍差一点点。

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