文、图/羊城晚报全媒体记者徐炜伦

在广州楼市调控持续加码的背景下，传统销售旺季“金九银十”的到来让市场再次活跃了起来。据贝壳研究院广州分院数据统计，今年9月第一周（统计时间为8月30日至9月5日），广州一手住宅新增供应量超四千套，开发商为迎接“金九银十”积极备货。

而纵观上个月，广州中原研究发展部数据显示，今年8月（统计时间为7月26日至8月25日），广州新批供应达套（.39万平方米），创年以来新高。其中白云区新批供应16.6万平方米，仅次于增城区。此外，在8月广州总体成交回落的情况下，白云却“逆势”向上，成交套（8.78万平方米），套数环比上升17%。截止至8月，白云区一手住宅库存量达到96.54万平方米，消化周期为13.2月，可售货量充足。

据《广州市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，广州市新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，白云区计划新增商品住房3万套。新增住房主要布局在白云湖数字科技城、广州设计之都、白云新城、民科园等重点平台及轨道交通站点周边地区，以及陈田村、田心村、小坪村和江夏村等城中村改造区域。

羊城晚报记者近日走访白云区数个核心板块发现，受板块位置以及规划差异，一手住宅价格依旧“丰俭由人”，部分板块新盘扎堆上市，城市更新开发项目逐渐登场，断供多年的板块也有新盘入市“抢足风头”。

白云湖板块四盘集中抢客，最小户型69平方米

白云湖板块是近年白云区新兴板块之一，白云湖数字科技城的规划加上大面积的人工湖景观资源提升了该板块的发展潜力，记者走访时发现，目前板块内主要道路两侧地块及地铁站点周边大多数已进入改造阶段。至今年8月下旬，越秀天悦云湖开盘，白云湖板块已有3个楼盘在售（其余两个楼盘为品实云湖花城、保利云湖壹号），广州中原研究发展部表示，得益于以上3盘入市，8月白云区成交量有所上升。目前，板块内还有全新盘中建星光城已开放样板房示范区，四盘将在“金九银十”集中抢客。

虽然上述四盘在同一板块内，但具体来看这些项目的产品及各自优势有所不同。据项目销售人员介绍，业内将白云湖板块区分为“东湖”与“西湖”板块，最早开盘的品实云湖花城位于“西湖”板块，同时也是其中建设体量最大的项目，总建筑面积为78万平方米，而中建星光城总建筑面积仅有18万多平方米。

以交通对比来看，品实云湖花城与越秀天悦云湖的营销中心仅隔着一条马路，但越秀天悦云湖的营销中心更靠近已开通的广州地铁8号线北延段亭岗站，不过据销售人员表示，目前越秀天悦云湖开放的营销中心仅作为临时展示，后续将在距离约米的项目住宅处开放新的营销中心，届时，本就相隔不远的两个楼盘与地铁站的距离将更加相近。中建星光城则靠近地铁滘心站，但记者走访时注意到，从该项目通往地铁站因围蔽改造需要绕行，地图导航显示步行距离约1公里，销售人员介绍：“一旦改造完成后，从石沙公路穿行过去只需要约米。”而位于“东湖”板块的保利云湖壹号交通稍弱，周边目前没有开通的地铁站，未来规划有广州地铁24号线夏茅站，可换乘6条地铁线路。此外，记者走访时发现，保利云湖壹号营销中心靠近白云湖东湖东门，景观优势较上述三盘最为明显，但周末时停车位较为紧张。

具体产品来看，保利云湖壹号目前在售81-平方米三至四房，也有少量的-平方米四房产品，社区内规划有下沉空间，打造社交场所。品实云湖花城在售70-平方米产品，均为“N+1”户型，带可变化空间，社区内自带图书馆、阅览室等场所。越秀天悦云湖首推76-平方米三至四房，主卧带双飘窗设计，销售表示以后会加推更大面积的产品。中建星光城将首推四个项目中面积最小的69平方米“2+1”户型，其中可变化空间由阳台打造，面积较小。除未开盘的项目以外，其余项目均价3.9万-4.3万元/平方米。

金沙洲板块断供多年上新，靠近“皇冠”地块

位于白云区西部的金沙洲（广州地区）今年受

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